5558 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 272 100 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 221,1 m² · constr. 1955 · terrain 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 100 $
Rôle antérieur 1 145 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933702845510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00505500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 900 $
Valeur bâtiment
758 200 $
Rôle antérieur
1 145 600 $
ID provincial
66058933702845510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 790 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 896 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 728 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 201 899 $ Poids 63 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 877 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 095 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 875 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 798 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 815 725 $ Poids 48 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 836 879 $ Poids 41 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 729 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +178 224 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 629 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 837 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 132 104 $ Poids 38 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 786 204 $ Poids 36 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 074 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 247 736 $ Poids 34 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 306 621 $ Poids 34 % |