5523 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 162,1 m² · constr. 1953 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 800 $
Rôle antérieur 967 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933710407540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
967 400 $
ID provincial
66058933710407540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 826 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 970 $ Poids 59 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 979 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 272 $ Poids 58 % |
| 3 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 957 400 $ Poids 52 % |
| 4 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 039 263 $ Poids 46 % |
| 5 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 858 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 865 456 $ Poids 46 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 829 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −49 630 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 376 529 $ Poids 41 % |
| 8 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 697 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 765 810 $ Poids 41 % |
| 9 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 736 $ Poids 40 % |
| 10 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 234 512 $ Poids 39 % |
| 11 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +60 467 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 099 902 $ Poids 39 % |
| 12 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 159 069 $ Poids 39 % |