5519 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 217 500 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 208,8 m² · constr. 1949 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 1 020 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933710596220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
1 020 200 $
ID provincial
66058933710596220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 648 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 849 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 561 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −51 636 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 137 461 $ Poids 57 % |
| 3 | 5664, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2026-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 555 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 775 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 383 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 172 141 $ Poids 48 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 914 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −58 076 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 823 201 $ Poids 47 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 992 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 725 008 $ Poids 47 % |
| 7 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 543 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 441 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 5631, Av. Cork, Côte-Saint-Luc 2026-09-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 235 $/m²) 212,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 856 165 $ Poids 40 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 014 882 $ Poids 38 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 742 963 $ Poids 37 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 854 509 $ Poids 34 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge −74 794 $ | 1 235 555 $ Poids 31 % |