5524 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 345 100 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 228,7 m² · constr. 1961 · terrain 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 400 $
Rôle antérieur 1 172 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933721058040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00505000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
770 500 $
Rôle antérieur
1 172 700 $
ID provincial
66058933721058040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 773 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 935 322 $ Poids 68 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 687 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 254 726 $ Poids 66 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 960 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 917 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 906 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 147 044 $ Poids 56 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 928 356 $ Poids 48 % |
| 6 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 820 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 853 883 $ Poids 44 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 971 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −125 669 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 423 843 $ Poids 37 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 618 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 308 718 $ Poids 36 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 940 236 $ Poids 34 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 923 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −64 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 411 212 $ Poids 34 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 894 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −60 066 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 648 882 $ Poids 33 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 822 $ Poids 33 % |