6506 Chemin FERN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 292 500 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 227,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 600 $
Rôle antérieur 1 119 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933731317180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
1 119 300 $
ID provincial
66058933731317180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 870 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 679 $ Poids 67 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 835 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 937 672 $ Poids 65 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 732 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 258 178 $ Poids 64 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 997 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 150 243 $ Poids 52 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 934 201 $ Poids 52 % |
| 6 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 906 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 856 078 $ Poids 41 % |
| 7 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 819 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 312 144 $ Poids 40 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 942 645 $ Poids 34 % |
| 9 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 967 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 183 982 $ Poids 33 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 895 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −62 604 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 653 394 $ Poids 33 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −128 293 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 429 143 $ Poids 33 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 224 029 $ Poids 33 % |