5506 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 345 600 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 214 m² · constr. 1963 · terrain 561,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 700 $
Rôle antérieur 1 183 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933731660520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00504100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
770 100 $
Rôle antérieur
1 183 700 $
ID provincial
66058933731660520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 808 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 915 654 $ Poids 71 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 696 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 229 758 $ Poids 60 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 796 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 898 435 $ Poids 59 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 989 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 121 177 $ Poids 54 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 884 071 $ Poids 54 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 275 460 $ Poids 51 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 731 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +149 268 $ · Ajust. âge +43 410 $ | 1 657 924 $ Poids 48 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 130 361 $ Poids 37 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 921 182 $ Poids 37 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 195 123 $ Poids 34 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 096 982 $ Poids 33 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 221 $ Poids 31 % |