5140 Avenue MACDONALD app. 1501 app. 1501 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 143,3 m² · constr. 1981 · terrain 26 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 504 800 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943738497960010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26004247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66058943738497960010108
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 348 874 $ Poids 48 % |
| 2 | 4224, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-13 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (8 010 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 230 934 $ Poids 41 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 634 753 $ Poids 41 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 404 $ Poids 40 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 422 509 $ Poids 40 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 424 901 $ Poids 40 % |
| 7 | 4253, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 659 000 $ (10 507 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 699 $ · Ajust. âge +165 900 $ | 1 748 201 $ Poids 39 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 201 376 $ Poids 38 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 547 157 $ Poids 38 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 753 174 $ Poids 36 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 632 523 $ Poids 35 % |
| 12 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 855 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 963 170 $ Poids 34 % |