245 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 818 200 $
Unifamiliale · 8 677 $/m² · 324,8 m² · constr. 1981 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 800 $
Rôle antérieur 2 240 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923777286510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03502810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 500 $
Valeur bâtiment
1 322 300 $
Rôle antérieur
2 240 200 $
ID provincial
66062923777286510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 72 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +149 100 $ | 2 320 310 $ Poids 59 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 786 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 502 817 $ Poids 54 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 903 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −135 968 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 017 790 $ Poids 52 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 149 469 $ Poids 41 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +95 681 $ · Ajust. âge +166 390 $ | 2 859 329 $ Poids 40 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +86 977 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 356 640 $ Poids 32 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +154 535 $ · Ajust. âge +103 025 $ | 1 862 546 $ Poids 32 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +154 878 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 2 275 617 $ Poids 31 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +93 114 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 2 056 263 $ Poids 28 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +107 409 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 373 492 $ Poids 28 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +192 370 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 2 045 691 $ Poids 27 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +109 151 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 583 823 $ Poids 27 % |