264 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 539 500 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 344,5 m² · constr. 1980 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 565 400 $
Rôle antérieur 2 466 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923796503820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03506750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 200 $
Valeur bâtiment
1 602 200 $
Rôle antérieur
2 466 700 $
ID provincial
66062923796503820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 58 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 940 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −72 645 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 081 114 $ Poids 62 % |
| 2 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 305 $ · Ajust. âge +138 450 $ | 2 376 755 $ Poids 50 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 180 411 $ Poids 43 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +173 570 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 925 333 $ Poids 32 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +126 824 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 390 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −195 076 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 782 579 $ Poids 24 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +154 259 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 108 258 $ Poids 24 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +220 072 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 331 611 $ Poids 23 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +155 196 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 623 368 $ Poids 20 % |
| 10 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 161 701 $ Poids 15 % |
| 11 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 899 172 $ Poids 14 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +221 041 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 523 471 $ Poids 8 % |