31 Rue FALLBROOK · Hampstead
Valeur estimée
2 234 200 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 288,8 m² · constr. 1976 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 500 $
Rôle antérieur 2 053 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923796856690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04405400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 300 $
Valeur bâtiment
1 162 200 $
Rôle antérieur
2 053 400 $
ID provincial
66062923796856690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 1 220 609 $ Poids 52 % |
| 2 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 399 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 2 144 451 $ Poids 49 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 717 954 $ Poids 47 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 322 $ Poids 46 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +77 902 $ · Ajust. âge −25 212 $ | 1 889 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 736 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +129 293 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 549 781 $ Poids 41 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 269 909 $ Poids 41 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 110 481 $ Poids 39 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge +106 965 $ | 2 657 569 $ Poids 39 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 082 945 $ Poids 39 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 467 181 $ Poids 34 % |
| 12 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +99 123 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 498 703 $ Poids 34 % |