31-33 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 827 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 333,6 m² · constr. 1968 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 200 $
Rôle antérieur 1 295 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923861897470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04201200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 800 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
1 295 300 $
ID provincial
66062923861897470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −107 682 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 046 077 $ Poids 42 % |
| 2 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 2 211 832 $ Poids 40 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 468 542 $ Poids 38 % |
| 4 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 774 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +69 920 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 690 774 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −196 978 $ · Ajust. âge +165 400 $ | 3 549 583 $ Poids 29 % |
| 6 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +97 194 $ · Ajust. âge +121 275 $ | 1 979 968 $ Poids 26 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +169 938 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 982 898 $ Poids 26 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +130 474 $ · Ajust. âge +11 885 $ | 2 739 617 $ Poids 25 % |
| 9 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 113 391 $ Poids 22 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 2 185 140 $ Poids 19 % |
| 11 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 816 m · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +167 678 $ · Ajust. âge +109 701 $ | 2 305 566 $ Poids 18 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +104 776 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 300 340 $ Poids 17 % |