24 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 637 900 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 217,9 m² · constr. 1962 · terrain 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 500 $
Rôle antérieur 1 280 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923871213350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04203000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 500 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
1 280 300 $
ID provincial
66062923871213350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 708 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 195 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 850 m · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 2 051 278 $ Poids 72 % |
| 3 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 778 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 920 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 814 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 534 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 826 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 1 701 241 $ Poids 56 % |
| 7 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 967 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 743 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 535 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 472 693 $ Poids 51 % |
| 10 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 769 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 862 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 001 663 $ Poids 44 % |
| 12 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 797 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −86 360 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 503 334 $ Poids 41 % |