8 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
4 214 400 $
Unifamiliale · 8 070 $/m² · 522,2 m² · constr. 1975 · terrain 593,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 610 800 $
Rôle antérieur 2 510 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923872793150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04202200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 100 $
Valeur bâtiment
1 542 700 $
Rôle antérieur
2 510 400 $
ID provincial
66062923872793150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +410 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 93 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +86 110 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 853 791 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +110 325 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 015 805 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 942 m · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +474 565 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 4 842 895 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +350 516 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 419 194 $ Poids 30 % |
| 5 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 198 151 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 790 $ · Ajust. âge +211 200 $ | 3 263 990 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +626 747 $ · Ajust. âge +281 180 $ | 4 489 088 $ Poids 12 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +498 551 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 652 310 $ Poids 11 % |
| 9 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +478 030 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 455 685 $ Poids 7 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 817 087 $ Poids 4 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 372 847 $ Poids 2 % |
| 12 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 105 644 $ Poids 2 % |