58 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
3 622 700 $
Unifamiliale · 8 345 $/m² · 434,1 m² · constr. 2005 · terrain 684,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 632 400 $
Rôle antérieur 3 394 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923873764590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04104125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 600 $
Valeur bâtiment
2 810 800 $
Rôle antérieur
3 394 800 $
ID provincial
66062923873764590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 86 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 661 760 $ Poids 60 % |
| 2 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 921 m · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +124 690 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 025 439 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 452 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 024 452 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −451 250 $ | 4 316 943 $ Poids 47 % |
| 5 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −80 256 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 858 425 $ Poids 41 % |
| 6 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 025 962 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −157 386 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 5 390 092 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −245 706 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 719 774 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +241 964 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 4 153 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +190 985 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 706 743 $ Poids 27 % |
| 11 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +215 364 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 2 569 723 $ Poids 27 % |
| 12 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +144 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 376 973 $ Poids 13 % |