201 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 871 600 $
Unifamiliale · 8 981 $/m² · 208,4 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 700 $
Rôle antérieur 1 476 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923881218210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 800 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
1 476 600 $
ID provincial
66062923881218210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 828 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 914 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 867 m · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 445 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 038 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 831 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 1 526 310 $ Poids 55 % |
| 4 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 821 986 $ Poids 52 % |
| 5 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 979 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 732 095 $ Poids 52 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 525 144 $ Poids 51 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −55 143 $ · Ajust. âge +76 451 $ | 1 691 839 $ Poids 51 % |
| 8 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 462 768 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +76 230 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 419 428 $ Poids 42 % |
| 10 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 157 775 $ Poids 41 % |
| 11 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 995 272 $ Poids 41 % |
| 12 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 836 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −59 461 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 858 414 $ Poids 35 % |