193 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
1 798 100 $
Unifamiliale · 8 793 $/m² · 204,5 m² · constr. 1963 · terrain 622 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 800 $
Rôle antérieur 1 395 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923881952210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03901000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
1 395 000 $
ID provincial
66062923881952210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 499 616 $ Poids 55 % |
| 2 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 902 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 702 771 $ Poids 54 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 951 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 807 974 $ Poids 52 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 437 527 $ Poids 51 % |
| 5 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 971 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −68 418 $ · Ajust. âge +61 161 $ | 1 663 274 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 394 096 $ Poids 48 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 977 459 $ Poids 42 % |
| 8 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 115 046 $ Poids 36 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +89 940 $ | 1 642 346 $ Poids 34 % |
| 10 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 353 146 $ Poids 33 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 861 859 $ Poids 33 % |
| 12 | 5558, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-01-20 · 888 m · Vendu 1 215 000 $ (5 495 $/m²) 221,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −45 611 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 451 039 $ Poids 32 % |