194 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 996 000 $
Unifamiliale · 7 303 $/m² · 273,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 200 $
Rôle antérieur 1 699 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923881995460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03505100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
1 699 200 $
ID provincial
66062923881995460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 37 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 757 771 $ Poids 46 % |
| 2 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 876 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 865 203 $ Poids 44 % |
| 3 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 825 m · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 618 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 2 301 443 $ Poids 41 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 103 895 $ Poids 38 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 981 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +81 311 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 919 095 $ Poids 36 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +165 768 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 1 889 815 $ Poids 35 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +90 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 426 639 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −66 515 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 767 749 $ Poids 32 % |
| 9 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 965 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +113 959 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 669 873 $ Poids 31 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +80 395 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 402 061 $ Poids 31 % |
| 11 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +77 744 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 759 326 $ Poids 30 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −142 865 $ | 1 722 266 $ Poids 29 % |