3 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
2 635 100 $
Unifamiliale · 8 397 $/m² · 313,8 m² · constr. 1969 · terrain 918,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 600 $
Rôle antérieur 1 980 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923882543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 487 800 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
1 980 400 $
ID provincial
66062923882543900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 63 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 435 160 $ Poids 38 % |
| 2 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 2 155 046 $ Poids 36 % |
| 3 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 794 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 654 545 $ Poids 34 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +111 925 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 932 960 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge +129 360 $ | 1 934 298 $ Poids 32 % |
| 6 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −171 327 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 982 432 $ Poids 27 % |
| 7 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 963 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +80 751 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 950 273 $ Poids 26 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge +23 770 $ | 2 673 218 $ Poids 23 % |
| 9 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 863 m · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +107 642 $ · Ajust. âge +118 139 $ | 2 253 968 $ Poids 21 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 348 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 1 236 623 $ Poids 21 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 087 282 $ Poids 21 % |
| 12 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +118 475 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 128 814 $ Poids 21 % |