5862 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
1 916 600 $
Unifamiliale · 9 602 $/m² · 199,6 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 400 $
Rôle antérieur 1 652 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923892622770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04003800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 500 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
1 652 700 $
ID provincial
66062923892622770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 35 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 891 m · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 183 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 978 617 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 377 785 $ Poids 49 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 484 128 $ Poids 49 % |
| 4 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 994 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 685 089 $ Poids 48 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 422 273 $ Poids 44 % |
| 6 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 799 793 $ Poids 43 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −85 097 $ · Ajust. âge +61 161 $ | 1 646 595 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +65 907 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 658 453 $ Poids 37 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 966 890 $ Poids 35 % |
| 10 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 102 247 $ Poids 33 % |
| 11 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 074 845 $ Poids 32 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +89 940 $ | 1 623 560 $ Poids 31 % |