36 Rue FALLBROOK · Hampstead
Valeur estimée
2 239 700 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 380,9 m² · constr. 1987 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 431 700 $
Rôle antérieur 2 190 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933706111830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04406700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 300 $
Valeur bâtiment
1 201 400 $
Rôle antérieur
2 190 700 $
ID provincial
66062933706111830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
879 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 974 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 198 117 $ Poids 63 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −57 197 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 920 458 $ Poids 33 % |
| 3 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 277 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 2 575 277 $ Poids 33 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +99 266 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 237 583 $ Poids 31 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 039 829 $ Poids 12 % |
| 6 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +156 006 $ · Ajust. âge +112 450 $ | 2 319 822 $ Poids 11 % |