82 Rue HAMPSTEAD · Hampstead
Valeur estimée
2 822 500 $
Unifamiliale · 8 545 $/m² · 330,3 m² · constr. 1965 · terrain 707,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 576 800 $
Rôle antérieur 2 321 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933726336490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 274 200 $
Valeur bâtiment
1 302 600 $
Rôle antérieur
2 321 400 $
ID provincial
66062933726336490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
879 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 72 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 093 238 $ Poids 41 % |
| 2 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 942 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 2 168 642 $ Poids 41 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +98 101 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 276 565 $ Poids 30 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +117 427 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 2 690 915 $ Poids 28 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +170 571 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 751 783 $ Poids 26 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +118 880 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 293 763 $ Poids 23 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +110 185 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 926 934 $ Poids 23 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +209 858 $ · Ajust. âge −117 654 $ | 1 928 718 $ Poids 21 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +173 079 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 2 146 619 $ Poids 21 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +122 006 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 492 678 $ Poids 19 % |
| 11 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −248 864 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 728 791 $ Poids 14 % |
| 12 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +118 578 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 801 011 $ Poids 14 % |