79 Rue HAMPSTEAD · Hampstead
Valeur estimée
2 095 500 $
Unifamiliale · 8 779 $/m² · 238,7 m² · constr. 1967 · terrain 687,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 170 400 $
Rôle antérieur 1 955 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933736037240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 238 000 $
Valeur bâtiment
932 400 $
Rôle antérieur
1 955 300 $
ID provincial
66062933736037240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 46 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 369 266 $ Poids 67 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 901 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 070 027 $ Poids 59 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 859 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +88 101 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 1 570 196 $ Poids 54 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 054 436 $ Poids 49 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 965 172 $ Poids 45 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 313 482 $ Poids 43 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 298 521 $ Poids 42 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 978 512 $ Poids 40 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 971 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +165 618 $ · Ajust. âge +119 920 $ | 1 803 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 204 755 $ Poids 34 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −81 399 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 654 268 $ Poids 32 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −96 511 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 500 550 $ Poids 30 % |