8 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
1 731 100 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 265 m² · constr. 1952 · terrain 1 059,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 400 $
Rôle antérieur 1 398 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933741656990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 400 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
1 398 400 $
ID provincial
66062933741656990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 29 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 795 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 946 677 $ Poids 63 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 986 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 093 182 $ Poids 53 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 458 359 $ Poids 53 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 083 472 $ Poids 48 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 809 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +87 213 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 293 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 866 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 998 116 $ Poids 38 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 924 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +95 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 443 $ Poids 36 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 927 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 687 798 $ Poids 36 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +74 624 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 340 471 $ Poids 34 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 447 386 $ Poids 32 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −82 774 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 925 803 $ Poids 31 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +117 804 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 199 685 $ Poids 29 % |