17 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
2 848 100 $
Unifamiliale · 7 920 $/m² · 359,6 m² · constr. 1953 · terrain 725,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 470 900 $
Rôle antérieur 2 226 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933742206680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01800500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 400 $
Valeur bâtiment
1 164 500 $
Rôle antérieur
2 226 000 $
ID provincial
66062933742206680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 73 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 079 378 $ Poids 46 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −137 879 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 839 776 $ Poids 27 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +201 126 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 944 675 $ Poids 19 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +250 183 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 932 615 $ Poids 18 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 273 922 $ Poids 14 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +286 614 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 3 512 545 $ Poids 14 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +112 034 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 590 810 $ Poids 6 % |