5682 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
2 528 400 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 358,8 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 600 $
Rôle antérieur 1 949 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933746907530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01011200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 500 $
Valeur bâtiment
1 149 100 $
Rôle antérieur
1 949 200 $
ID provincial
66062933746907530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 58 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge −64 870 $ | 1 038 202 $ Poids 30 % |
| 2 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 008 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 074 008 $ Poids 25 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −140 909 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 836 746 $ Poids 17 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +230 109 $ · Ajust. âge −237 700 $ | 2 589 667 $ Poids 16 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +246 589 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 929 021 $ Poids 14 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +198 643 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 942 192 $ Poids 13 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +283 140 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 3 407 070 $ Poids 11 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 777 711 $ Poids 8 % |