66 Rue MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 496 000 $
Unifamiliale · 8 529 $/m² · 175,4 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 200 $
Rôle antérieur 1 240 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933747883590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02601600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
1 240 400 $
ID provincial
66062933747883590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 709 378 $ Poids 49 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −77 059 $ · Ajust. âge −82 445 $ | 1 358 398 $ Poids 49 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −122 995 $ | 1 334 095 $ Poids 44 % |
| 4 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 893 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +108 587 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 144 010 $ Poids 42 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −139 935 $ | 1 311 163 $ Poids 41 % |
| 6 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 088 680 $ Poids 35 % |
| 7 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −66 225 $ | 822 477 $ Poids 33 % |
| 8 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −108 959 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 196 286 $ Poids 31 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 846 $ Poids 27 % |
| 10 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 302 $ Poids 27 % |
| 11 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 935 319 $ Poids 25 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 772 592 $ Poids 24 % |