9 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
1 601 600 $
Unifamiliale · 8 700 $/m² · 184,1 m² · constr. 1954 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 700 $
Rôle antérieur 1 277 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933752654560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
1 277 200 $
ID provincial
66062933752654560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 929 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 1 448 797 $ Poids 67 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 970 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 1 470 866 $ Poids 62 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 126 464 $ Poids 46 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 464 510 $ Poids 44 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 044 $ Poids 42 % |
| 6 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 848 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 022 860 $ Poids 40 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −57 236 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 822 723 $ Poids 38 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 021 169 $ Poids 35 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 653 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 740 681 $ Poids 33 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 004 071 $ Poids 33 % |
| 12 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 963 078 $ Poids 33 % |