28 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
2 295 500 $
Unifamiliale · 10 879 $/m² · 211 m² · constr. 1950 · terrain 550,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 278 400 $
Rôle antérieur 2 052 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933755890870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01103100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 600 $
Valeur bâtiment
1 286 800 $
Rôle antérieur
2 052 600 $
ID provincial
66062933755890870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 818 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 569 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 857 337 $ Poids 46 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +100 793 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 526 082 $ Poids 45 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 789 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 832 138 $ Poids 45 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 825 001 $ Poids 42 % |
| 6 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 1 137 028 $ Poids 40 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 148 571 $ Poids 40 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 947 938 $ Poids 39 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 878 670 $ Poids 37 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 446 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 744 304 $ Poids 37 % |
| 11 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 185 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +137 033 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 1 551 634 $ Poids 35 % |