31 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
1 682 800 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 265 m² · constr. 1954 · terrain 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 000 $
Rôle antérieur 1 292 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933755897070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
1 292 800 $
ID provincial
66062933755897070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 27 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 955 977 $ Poids 48 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 067 579 $ Poids 45 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 093 182 $ Poids 36 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 474 209 $ Poids 35 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 670 663 $ Poids 32 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +87 213 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 304 684 $ Poids 32 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 094 872 $ Poids 31 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +82 595 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 429 $ Poids 28 % |
| 9 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +103 107 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 1 291 870 $ Poids 27 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 866 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 017 616 $ Poids 25 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +95 583 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 975 543 $ Poids 25 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 701 898 $ Poids 23 % |