6211 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 502 app. 502 · Hampstead
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 7 567 $/m² · 86,3 m² · constr. 1968 · terrain 42,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933762112020010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01902750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
66062933762112020010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 4 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 731 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 078 509 $ Poids 32 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −57 727 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 999 199 $ Poids 21 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 660 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 730 090 $ Poids 18 % |
| 4 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −78 180 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 137 274 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −52 726 $ · Ajust. âge +93 955 $ | 1 105 759 $ Poids 9 % |
| 6 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge +48 064 $ | 748 980 $ Poids 6 % |
| 7 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 824 $ Poids 5 % |
| 8 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −52 004 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 689 869 $ Poids 3 % |
| 9 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −56 689 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 758 089 $ Poids 2 % |