28 Rue CRESSY · Hampstead
Valeur estimée
1 721 500 $
Unifamiliale · 9 474 $/m² · 181,7 m² · constr. 1950 · terrain 653,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 600 $
Rôle antérieur 1 316 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933764580010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02202500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
1 316 800 $
ID provincial
66062933764580010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 29 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 729 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −52 906 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 457 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 974 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 409 813 $ Poids 64 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 762 020 $ Poids 58 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 1 432 138 $ Poids 54 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 881 017 $ Poids 42 % |
| 6 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 162 729 $ Poids 41 % |
| 7 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 524 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 094 101 $ Poids 38 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 622 $ Poids 38 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 066 $ Poids 37 % |
| 10 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 998 055 $ Poids 33 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 400 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 758 600 $ Poids 33 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 611 872 $ Poids 32 % |