5652 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 455 300 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 214 m² · constr. 1931 · terrain 568,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 100 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933765926430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01010100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 300 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
66062933765926430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 20 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 898 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +70 925 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 438 926 $ Poids 60 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 875 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 800 785 $ Poids 46 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +112 697 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 456 971 $ Poids 44 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 104 $ Poids 41 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 831 814 $ Poids 40 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 087 883 $ Poids 37 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 708 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 684 $ Poids 36 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 067 550 $ Poids 36 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 772 800 $ Poids 35 % |
| 12 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 163 410 $ Poids 35 % |