83 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
1 095 700 $
Autre · 243 $/m² · 4 512,6 m² · constr. 1925 · terrain 11 723 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 512,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 723 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
23 837 200 $
Rôle antérieur 19 067 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933767406970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7-F00902600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 925 600 $
Valeur bâtiment
2 911 600 $
Rôle antérieur
19 067 100 $
ID provincial
66062933767406970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±352.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 6 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 18 % |
| 2 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 12 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 12 % |
| 4 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 12 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 203 $ Poids 12 % |
| 6 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 10 % |
| 7 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 9 % |
| 8 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +49 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 792 $ Poids 9 % |
| 9 | 6155, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 656 $ Poids 9 % |
| 10 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 726 $ Poids 9 % |
| 11 | 6125, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 493 $ Poids 8 % |
| 12 | 6145, Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 117 $ Poids 8 % |