85 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
1 829 800 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 257,9 m² · constr. 1949 · terrain 540,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 200 $
Rôle antérieur 1 622 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933768992790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00803500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 100 $
Valeur bâtiment
772 100 $
Rôle antérieur
1 622 600 $
ID provincial
66062933768992790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 33 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 309 750 $ Poids 47 % |
| 2 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 972 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 668 453 $ Poids 39 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 918 890 $ Poids 39 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 937 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +155 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 009 $ Poids 36 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +86 278 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 026 841 $ Poids 33 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 051 456 $ Poids 33 % |
| 7 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +147 873 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 512 068 $ Poids 27 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 480 $ Poids 26 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 258 768 $ Poids 25 % |
| 10 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 413 882 $ Poids 23 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −48 343 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 078 821 $ Poids 23 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 648 087 $ Poids 23 % |