57 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
3 465 500 $
Unifamiliale · 9 469 $/m² · 366 m² · constr. 1946 · terrain 891,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 854 600 $
Rôle antérieur 3 602 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933769179230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00702000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 685 500 $
Valeur bâtiment
2 169 100 $
Rôle antérieur
3 602 400 $
ID provincial
66062933769179230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +87 217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 390 804 $ Poids 36 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 963 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −134 663 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 773 863 $ Poids 31 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 150 223 $ Poids 28 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +75 863 $ · Ajust. âge −59 880 $ | 1 054 500 $ Poids 17 % |
| 5 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 530 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 098 530 $ Poids 15 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +130 737 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 655 131 $ Poids 15 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −113 636 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 864 018 $ Poids 11 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +278 929 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 961 361 $ Poids 10 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +258 576 $ · Ajust. âge −237 700 $ | 2 618 134 $ Poids 9 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +314 407 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 3 451 087 $ Poids 8 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +220 991 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 964 540 $ Poids 7 % |
| 12 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +116 066 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 994 432 $ Poids 5 % |