20 Rue CRESSY · Hampstead
Valeur estimée
1 840 200 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 290,2 m² · constr. 1952 · terrain 533,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 600 $
Rôle antérieur 1 639 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933774104150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02202200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 000 $
Valeur bâtiment
858 600 $
Rôle antérieur
1 639 300 $
ID provincial
66062933774104150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 33 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 965 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 562 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 995 789 $ Poids 39 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 144 154 $ Poids 38 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 124 805 $ Poids 35 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 965 384 $ Poids 35 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 531 836 $ Poids 33 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −61 535 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 620 897 $ Poids 31 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 136 029 $ Poids 30 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +82 353 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 750 790 $ Poids 27 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 3 198 415 $ Poids 26 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 729 272 $ Poids 21 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +172 059 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 437 907 $ Poids 20 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +113 364 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 758 862 $ Poids 20 % |