5643 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 377 500 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 191,9 m² · constr. 1930 · terrain 463,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 400 $
Rôle antérieur 1 114 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933775509620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01003600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 300 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
1 114 400 $
ID provincial
66062933775509620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 16 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 947 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 354 200 $ Poids 65 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 369 274 $ Poids 57 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 725 295 $ Poids 45 % |
| 4 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 828 082 $ Poids 42 % |
| 5 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge −144 700 $ | 1 379 682 $ Poids 39 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 601 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 732 799 $ Poids 38 % |
| 7 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 838 089 $ Poids 37 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 094 692 $ Poids 35 % |
| 9 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 846 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 557 251 $ Poids 33 % |
| 10 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 070 $ Poids 32 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 495 291 $ Poids 32 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 357 $ Poids 31 % |