15 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
1 576 100 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 226,9 m² · constr. 1939 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 400 $
Rôle antérieur 1 309 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933775510360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 000 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
1 309 400 $
ID provincial
66062933775510360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 24 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 825 925 $ Poids 58 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 912 975 $ Poids 58 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 864 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +120 380 $ · Ajust. âge −89 940 $ | 1 548 342 $ Poids 51 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 478 $ Poids 42 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 764 546 $ Poids 41 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 125 429 $ Poids 41 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 842 822 $ Poids 39 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 828 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 943 828 $ Poids 39 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +163 887 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 508 161 $ Poids 37 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 1 115 764 $ Poids 36 % |
| 11 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 021 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 203 521 $ Poids 32 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 991 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 981 059 $ Poids 31 % |