36 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 767 500 $
Unifamiliale · 7 725 $/m² · 228,8 m² · constr. 1939 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 300 $
Rôle antérieur 1 719 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933779629510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02502800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 316 900 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
1 719 900 $
ID provincial
66062933779629510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 418 027 $ Poids 49 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 176 266 $ Poids 42 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 917 073 $ Poids 38 % |
| 4 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 506 756 $ Poids 37 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 355 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 829 628 $ Poids 34 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +127 664 $ · Ajust. âge −89 940 $ | 1 555 626 $ Poids 31 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 014 $ Poids 26 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 614 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 951 614 $ Poids 24 % |
| 10 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 978 363 $ Poids 24 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 130 123 $ Poids 24 % |
| 12 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 1 120 440 $ Poids 23 % |