9 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
1 318 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 249 m² · constr. 1948 · terrain 510,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 1 061 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933784177730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
1 061 000 $
ID provincial
66062933784177730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 12 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 994 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 896 895 $ Poids 61 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +67 081 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 002 944 $ Poids 45 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 234 $ Poids 41 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 031 246 $ Poids 38 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 441 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 889 691 $ Poids 37 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 231 105 $ Poids 36 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 077 906 $ Poids 31 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 393 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 034 393 $ Poids 30 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 921 019 $ Poids 29 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 1 219 557 $ Poids 29 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 250 107 $ Poids 28 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 197 392 $ Poids 27 % |