5642 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
2 500 500 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 365,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 033,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 084 000 $
Rôle antérieur 1 947 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933785113360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01009700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 500 $
Valeur bâtiment
854 500 $
Rôle antérieur
1 947 700 $
ID provincial
66062933785113360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 56 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +74 764 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 1 023 461 $ Poids 25 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +275 785 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 958 217 $ Poids 21 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +168 896 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 296 060 $ Poids 14 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +311 368 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 3 371 548 $ Poids 14 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +272 622 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 719 109 $ Poids 10 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +218 818 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 962 367 $ Poids 9 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +191 877 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 264 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 297 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 295 347 $ Poids 9 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 081 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +321 146 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 989 583 $ Poids 8 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 355 833 $ Poids 5 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +462 434 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 623 782 $ Poids 5 % |