23 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
2 098 200 $
Unifamiliale · 8 571 $/m² · 244,8 m² · constr. 1936 · terrain 696,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 703 000 $
Rôle antérieur 2 526 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933788765230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00701000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 462 400 $
Valeur bâtiment
1 240 600 $
Rôle antérieur
2 526 200 $
ID provincial
66062933788765230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 46 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 204 670 $ Poids 45 % |
| 2 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 916 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 533 624 $ Poids 44 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 810 $ Poids 42 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +113 793 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 448 801 $ Poids 40 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 185 $ Poids 35 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 208 $ Poids 31 % |
| 7 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +107 091 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 386 136 $ Poids 29 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 021 708 $ Poids 26 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 181 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 000 281 $ Poids 25 % |
| 10 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 163 978 $ Poids 24 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 216 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 842 216 $ Poids 23 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 011 882 $ Poids 22 % |