48 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
1 853 800 $
Unifamiliale · 9 382 $/m² · 197,6 m² · constr. 1936 · terrain 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 863 200 $
Rôle antérieur 1 741 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933796948670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00806100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 328 000 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
1 741 300 $
ID provincial
66062933796948670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 33 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 391 893 $ Poids 55 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −112 425 $ | 1 413 528 $ Poids 55 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 806 858 $ Poids 46 % |
| 4 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 840 376 $ Poids 37 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 565 408 $ Poids 35 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 731 407 $ Poids 35 % |
| 7 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 868 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 578 747 $ Poids 33 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 716 235 $ Poids 32 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 112 416 $ Poids 32 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 741 458 $ Poids 31 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 244 737 $ Poids 28 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 043 787 $ Poids 28 % |