5712 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 404 600 $
Unifamiliale · 7 975 $/m² · 301,5 m² · constr. 1964 · terrain 601,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 996 100 $
Rôle antérieur 1 865 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933814185370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 900 $
Valeur bâtiment
1 034 200 $
Rôle antérieur
1 865 500 $
ID provincial
66062933814185370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 781 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 7 638 281 $ Poids 61 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 995 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +185 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 096 300 $ Poids 38 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 856 546 $ Poids 33 % |
| 4 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +88 935 $ | 1 860 480 $ Poids 32 % |
| 5 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 595 501 $ Poids 29 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 377 885 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 967 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +60 580 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 2 273 212 $ Poids 27 % |
| 8 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +163 457 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 767 902 $ Poids 26 % |
| 9 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 913 659 $ Poids 25 % |
| 10 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +98 255 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 012 005 $ Poids 22 % |
| 11 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 2 059 905 $ Poids 21 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +163 050 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 1 859 612 $ Poids 20 % |