445 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 582 100 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 213,8 m² · constr. 1950 · terrain 528 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 400 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933816541560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00209200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 100 $
Valeur bâtiment
748 300 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
66062933816541560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 24 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 459 966 $ Poids 52 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 1 115 432 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +158 550 $ | 2 454 766 $ Poids 48 % |
| 4 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 913 064 $ Poids 47 % |
| 5 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 312 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 278 688 $ Poids 47 % |
| 6 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 860 758 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 808 453 $ Poids 44 % |
| 8 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −117 350 $ | 1 136 258 $ Poids 40 % |
| 9 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 1 438 644 $ Poids 40 % |
| 10 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 363 294 $ Poids 35 % |
| 11 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 774 752 $ Poids 35 % |
| 12 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 637 207 $ Poids 34 % |