157 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 976 600 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 288,6 m² · constr. 1964 · terrain 590,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 100 $
Rôle antérieur 1 679 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933821087490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 063 100 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
1 679 900 $
ID provincial
66062933821087490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 37 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −68 686 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 351 901 $ Poids 34 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 122 $ · Ajust. âge −87 337 $ | 1 150 284 $ Poids 28 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +128 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 477 276 $ Poids 27 % |
| 4 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 080 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 2 015 970 $ Poids 25 % |
| 5 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +159 246 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 729 060 $ Poids 24 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 186 518 $ Poids 22 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 622 271 $ Poids 22 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge −126 058 $ | 1 787 722 $ Poids 22 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +176 264 $ · Ajust. âge +137 550 $ | 2 460 895 $ Poids 21 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 999 419 $ Poids 20 % |
| 11 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +120 725 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 455 191 $ Poids 19 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −35 655 $ | 2 514 158 $ Poids 19 % |