6328-6330 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
1 345 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 244,8 m² · constr. 1950 · terrain 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 908 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933835215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00104000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
908 000 $
ID provincial
66062933835215100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 14 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 925 $ Poids 58 % |
| 2 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 371 440 $ Poids 56 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 766 099 $ Poids 54 % |
| 4 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 564 280 $ Poids 50 % |
| 5 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 923 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 053 048 $ Poids 43 % |
| 6 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 1 196 482 $ Poids 43 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +62 597 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 1 534 708 $ Poids 38 % |
| 8 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 495 218 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 889 124 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 500 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 6 375 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 826 510 $ Poids 34 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 583 232 $ Poids 34 % |