246 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 940 400 $
Unifamiliale · 9 540 $/m² · 203,4 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 000 $
Rôle antérieur 1 488 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933881162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00217100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 200 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
1 488 800 $
ID provincial
66062933881162900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 428 482 $ Poids 52 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 847 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 640 647 $ Poids 49 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 423 539 $ Poids 47 % |
| 4 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 764 888 $ Poids 39 % |
| 5 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −72 162 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 1 575 434 $ Poids 39 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 555 684 $ Poids 36 % |
| 7 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 362 053 $ Poids 32 % |
| 8 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 923 387 $ Poids 30 % |
| 9 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +162 204 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 1 515 566 $ Poids 30 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 1 510 653 $ Poids 30 % |
| 11 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 076 829 $ Poids 29 % |
| 12 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 847 526 $ Poids 25 % |