204-206 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 370 300 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 227 m² · constr. 1944 · terrain 462,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 700 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933890583920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00216300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 500 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
66062933890583920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 15 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 445 337 $ Poids 42 % |
| 2 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 537 769 $ Poids 37 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 201 720 $ Poids 35 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 835 420 $ Poids 32 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 936 691 $ Poids 32 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +120 763 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 1 586 200 $ Poids 28 % |
| 7 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 383 122 $ Poids 28 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 238 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 944 238 $ Poids 28 % |
| 9 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 008 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 189 008 $ Poids 27 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +164 284 $ · Ajust. âge −110 475 $ | 1 545 383 $ Poids 23 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 852 534 $ Poids 21 % |