10 Rue ELLERDALE · Hampstead
Valeur estimée
1 824 700 $
Unifamiliale · 8 627 $/m² · 211,5 m² · constr. 1928 · terrain 423,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 300 $
Rôle antérieur 1 543 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943705948740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02102200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 200 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
1 543 300 $
ID provincial
66062943705948740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 796 219 $ Poids 55 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 956 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +102 777 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 447 051 $ Poids 51 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 429 342 $ Poids 51 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −52 814 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 795 913 $ Poids 43 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 870 358 $ Poids 42 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 798 333 $ Poids 41 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 705 750 $ Poids 40 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 969 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 716 $ Poids 39 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 558 171 $ Poids 39 % |
| 10 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 155 636 $ Poids 35 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 697 724 $ Poids 35 % |
| 12 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 763 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 576 285 $ Poids 33 % |